Hälfte der Wohnungen 33% mietverbilligt
Leistbare Wohnungen auch für Menschen mit wenig Geld - das war der Genossenschaft von Anfang an wichtig. Und es war auch Vorgabe der Stadt - sonst hätten wir die Bedingungen des Fairer-Wohnen-Programms nicht eingehalten. Und dann das Grundstück gar nicht bekommen.
Die Förderung und ihre Eckpunkte
- Die Hälfte sind "geförderte Wohnungen"
- Das heißt: 33% unter der sog. "ortsüblichen Vergleichsmiete" - und zwar mindestens 40 Jahre lang, sonst wird die Förderung zurückverlangt.
- Als Genossenschaft brauchen wir so eine Drohung gar nicht: Wir vermieten langfristig zur "Kostenmiete" - verlangen also nur das, was der Unterhalt und das Abstottern der Wohnungen langfristig braucht. Und damit werden wir die Verbilligung wahrscheinlich weit über die 40 Jahre einhalten können.
- In geförderte Wohnungen können nur Menschen mit Wohnberechtigungsschein einziehen.
- Neben der verbilligten Miete sind auch die "Wohnpflichtanteile" auf 2/3 abgesenkt: nicht 1.500 € sondern 1.000 € pro qm Wohnfläche.
Das violette Kuchenstück ist es, das nun zugesagt wurde. Und damit können wir unser kaum für möglich gehaltenes Kunststück noch weiterführen: bisher noch keinen € von der KSK beansprucht zu haben (schwarzblaues Kuchenstück)- alles konnte bisher noch aus den überwältigend hohen solidarischen Eigenmitteln (und den Drittmitteln) bezahlt werden!
Was heißt das für die Hausfinanzierung?
- Es geht damit eine 1.5 Jahre lange Zitterpartie zuende. Denn eigentlich war sowohl der Grundstückskauf als auch die KSK-Darlehenszusage an den Vorbehalt geknüpft, dass die L-Bank-Zusage vorliegen muss. Über komplizierte Aufschubs-Konstruktionen und ziemlich-belastbare-Vorbescheide konnte dies entschärft werden... wie gut, dass nun sämtliche Bedingungen damit voll seriös erfüllt sind.
- Denn immerhin geht es um 1,07 Mio. € Fördergeld.
- Das Positive: dies Geld bekommen wir nun ganz bald - also genau in jener Frühphase, wo das Geld besonders knapp ist.
- Dafür werden allerdings in der Langfristrechnung die Mieteinnahmen mind. 40 Jahre geringer ausfallen.
Nur ein kleiner Ausschnitt aus dem Förderbescheid. Die Lektüre lässt es erahnen: nix für Anfänger, nix für Bürokratiehasser, nix für schwache Nerven...